人民网北京8月29日电 （记者杜燕飞）中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（以下简称《意见》）。同日炒股交易市场，国家金融监督管理总局会同相关部门印发《商品住房开发贷款管理办法（试行）》《个人住房贷款管理办法（试行）》《商业地产贷款管理办法（试行）》《城市更新项目贷款管理办法（试行）》《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》。
中国人民银行有关部门负责人表示，《意见》立足房地产行业转型发展和构建新模式需要，从宏观层面构建房地产信贷基础制度，优化房地产信贷体系，更好满足房地产合理信贷需求，维护购房人合法权益，促进金融与房地产良性循环。《意见》与个人住房贷款、商品住房开发贷款、商业地产贷款等具体领域的管理办法，共同构成新模式下房地产信贷的制度体系。
《意见》明确，单个房地产项目对应一家主办银行，单独或牵头银团发放开发贷款。开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，商业地产项目最长7年，首次还本日期原则上应在项目竣工备案后。
元股证券:ygzq.hk为加强个人住房贷款与开发贷款的衔接，《意见》明确，个人住房贷款应通过受托支付方式发放。购房人所购新建住房实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。《意见》还将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。
为维护购房人合法权益，《意见》明确，在开发建设阶段，通过开发贷款主办银行对项目资金实行封闭管理；在销售阶段，延后个人住房贷款发放时点，防范住房逾期交付引发金融风险。
国家金融监督管理总局有关司局负责人表示，相关办法立足房地产市场形势和未来发展方向，坚持以项目为中心、主办银行制、资金封闭管理，指导银行业金融机构按市场化、法治化原则做好房地产金融服务，实现对房地产开发、建设、销售、运营等全周期金融支持。
老牌股票配资其中，《商品住房开发贷款管理办法（试行）》借鉴“白名单”机制经验做法，对不同所有制项目一视同仁，满足商品住房开发项目合理融资需求。《个人住房贷款管理办法（试行）》合理调整贷款发放时点、适当优化收入偿债比上限要求、延长贷款期限上限，既维护购房人合法权益，又更好地满足居民刚性和改善性住房需求。《商业地产贷款管理办法（试行）》明确了商业地产开发、购买和运营等阶段的贷款要求，支持商业地产市场平稳健康发展。
“对购房人而言，《意见》将‘保交楼’从阶段性行政举措固化为常态化制度安排。‘能拿房、再还贷’保障了购房者资金安全；最长40年贷款期限有效减轻居民购房压力，债务重组机制升级也为困难家庭提供缓冲空间。”招联首席经济学家、上海金融与发展实验室执行主任董希淼表示炒股交易市场，对房地产行业而言，开发贷款主办银行制度与资金全封闭管理，让房企依靠项目本身的开发价值获取融资，同时贷款期限与建设周期匹配、首次还本安排在竣工之后，行业开发行为将更趋规范。
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